【土地推介】供地节奏缓慢、新房无货可售,北碚中心地块价值剖析

时间:2020-02-14 来源: 社会新闻

北碚中心板块是北碚的传统古城,交通设施相对完善,教育和自然资源优势突出,具有较高的宜居价值。

自2017年以来,只有一处住宅用地在板块拍卖市场出售。土地资源的稀缺使得板块供应缓慢。本次北碚中心区100多亩商住用地的推广,将从地块主体入手,从地块规划定位、交通设施、城市景观等方面进行多维分析。

(包裹体)

CRIC包裹解读

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板块定位与规划

北碚中心区定位为城市休闲度假中心,科教文化高地,以生活和生产服务为产业发展方向。

北碚中心板块包括三条街道:天盛街、朝阳街和龙凤桥街。该板块的后期规划将促进旧城改造,突出历史文化特色,并沿城市滨江打造休闲带。加快新城区发展,完善基础设施,提升城市质量,塑造现代城市形象。

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Location Traffic

北碚中心板块,作为北碚老城区,交通建设完善成熟,内部可达性和外部连通性良好。推荐地块距已建成的轻轨6号线北碚站0.7公里,距天盛站0.9公里。它可以通过6号线和环形高速公路到达主城区的其他区域。

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Environment Supporting

北碚区,作为中国历史上第一个计划经济开发区,配套建设较为完备,教育和自然资源特别丰富。许多公园、市内重点中小学、211所大学、3A医院和购物中心都聚集在地块3公里以内。AAAA风景名胜区也包括在地块5公里以内。所有配套设施质量高、齐全,生活氛围浓厚。

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Environmental Land

由于板块发育成熟,土地稀缺显而易见。在过去的两年里,万科只卖出了一块土地,每平方米3596元。这块土地的价值很突出。土地转让的减少也使得该部门对新房的市场竞争减弱,整体存量较低,有发展空间。从2017年到2018年,

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外围市场

商品住宅市场经历了数量和价格的增长。由于土地供应速度缓慢和没有新房子,2019年板块供应大幅下降,交易量也下降,导致供应严重短缺。平均交易价格逐年上涨,2019年达到元/平方米。

总而言之,这个地块离西南大学很近。此外,周边交通及配套设施优越,资源优势明显,但商业比例为30%,这考验了开发商的商业运营能力。

展望未来的竞争格局,周边地区土地供应速度缓慢,导致新房市场半空白,供应不足,存量和市场机会较低。

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