二手房交易 这10大注意事项你知道吗?

时间:2020-01-26 来源: 社会新闻

在中国,对一个家庭来说,买房的目的是为了自用、改善生活条件、租赁或备用以获取利润。买房不如买衣服随意。因此,每个家庭对买房都很谨慎。那么,在二手房交易过程中,必须注意哪些事项呢?

1。产权确认

1的可靠性。注意产权证书上的所有人是否与出卖人是同一个人;

2。房产证确认的面积和实际面积有出入吗?

3。请务必在房屋委员会检查所有权证书原件和证书的真实性。

2。确认房子

1的确切面积。包括房屋建筑面积、使用面积和实际面积;

2。建筑面积一般在产权证上标明;

3。最安全的方法是测量房子从一个角落到另一个角落的面积,这叫做地毯面积。

3。观察房子

1的内部结构。房屋类型是否合理,是否存在特别不适合居住的缺陷;

2。管道是否太多或路线不合理;

3。天花板上是否有渗水的迹象,墙壁上是否有明显的裂缝或剥落等问题。

4。了解

1的装饰状态。原有房屋是否装修,装修水平和程度如何,是否需要彻底拆除;

2。了解住宅内部结构图,包括管道方向和承重墙位置,以便于重新装修。

5。查看物业管理

1的水平。如何收取水、电、煤和取暖费,是在家还是自己收取,三种形式是否都在屋外;

2。观察电梯的品牌、速度和管理,观察公共走廊的清洁度和布局;

3。社区是否封闭,安全等级是什么,观察安全人员的人数和责任;

4。社区绿化工作如何?物业管理公司提供哪些服务?

6。了解未来的生活成本

1。水、电、煤和供暖的价格;

2。物业管理费的征收标准;

3。停车费。

7。检查原始设备是否允许转售

1。确认以标准价格购买的公房是否按成本价出售或与原单位成比例分割;

2。当大多数公房进行房改时,原单位保留优先回购权,因此有必要确认原单位是否同意出售。

3。一般来说,军队、医院或学校拥有的公房在出售前必须由原单位盖章。

8。检查房子

1的市政设施。打开水龙头观察水质和压力;

2。打开电视,看看画面是否清晰,可以观看多少节目。

3。确认房屋的供电能力,以避免夏季空调不可用的现象。

4。观察室内外电线是否老化;

5。电话线的连接状态,是普通电话线还是综合业务数字网电话线;

6。气体的连接,是否已改用天然气;

7。社区里有热水供应还是房子本身有热水器?

8。冬季供暖的供应和收费,散热器是否足够,供暖温度是否足够。

9。检查是否有私人建筑

1。屋顶上是否有平台和走廊,或者房子里是否有小阁楼;

2。你有没有改变房子的内部和外部结构,比如把阳台改成卧室或厨房,把一个房间分成两个;

3。阳台是否被业主关闭涉及到阳台面积的计算。

10。追溯老房子

1的历史。它是什么时候建成的?土地使用期限是多长?

2。谁生活过,什么背景,什么目的?

3。有什么不好的事情发生吗,有人被欠了钱吗,或者发生了盗窃吗?

4。物业管理公司是否被拖欠了费用,以及水、电、煤和取暖费。

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