正荣地产(6158.HK)延续1+6+X全国布局,四大维度评判产品力

时间:2020-02-09 来源: 国内新闻

从区位条件来看,盘龙城区位于武汉市西北角。它是靠近武汉中心城区的新城区之一。武汉外环与中环之间,阳逻深水港、汉口火车站与武汉天河国际机场之间形成“金三角”。同时,该区域距离武汉天河国际机场(直线距离9.9公里,行驶15.5公里,估计需要21分钟)和汉口站(直线距离8.7公里,行驶15.5公里,估计需要24分钟)。

此外,随着《武汉临空经济区发展总体规划》的推广,武汉三大副城市之一的孔琳新城正面临着发展机遇。盘龙市毗邻武汉重要的经济增长带,其价值将日益凸显。

近年来,盘龙市的正面消息不断被报道。随着武汉地铁建设的快速发展和机场线的开通,盘龙市与汉口主城区的距离缩短了。盘龙市,原本位于城市的一个角落,已经成为购房者的首选。

再次关注图P(2019)053。盘龙郑融大厦位于盘龙城区。周围的居民区聚集在一起,生活氛围浓厚。它靠近F世界、天汇龙城、天宗怡景康城等项目。毗邻奥特莱斯商圈(距奥特莱斯约1公里)、盘龙市商圈和孔令中央商务区。它周围的基本生活设施可以得到满足。

此外,由于盘龙城区风景优美,豪华住宅建筑只需越来越多地涌入其中。豪华住宅和高档住宅区的介入也能增加盘龙城区的价值。沿着巨龙大道的主干道直走。汉口湖滨、盘龙理想城、天汇龙城、恒大龙城、南山十里星空、五矿蓝月云溪、上京瑞大厦等建筑在道路两侧排成一行。沿着盘龙大道,还有很多建筑,包括包河太和、山海关、天宗胡云湾、中南黎明城和北辰蓝城。这些建筑聚集在这里,使得整个盘龙市呈现出需求旺盛的景象。

方便起见,盘龙郑融大厦靠近地铁2号线和7号线(在建)延长线,距离2号线巨龙大道站仅约500米,而7号线在建延长线也穿过巨龙大道站,最终延伸至北段黄陂广场。龙腾大道、巨龙大道、盘龙大道和盘龙郑融大厦周围的机场高速公路构成了一个立体交通网络。

同时,项目周边教育资源相对丰富:1.5公里内有天会龙城一中和天会龙城一中;3公里内有盘龙一中、盘龙一中、黄陂一中等中小学。

从价格角度来看,根据安居客的数据,盘龙郑融大厦周边项目的平均价格为元/平方米,其中玉湖花园的平均价格为元/平方米,而金川纯净水银行的平均价格为元/平方米。数据显示,郑融房地产的重点销售项目往往比同城市或地区的项目获得更高的溢价。

继续1 6 X全国布局,上半年新增土壤储量332万平方米。

除了郑融之家,郑融地产还推出了基准产品品牌“郑融紫雀平台”和“郑融云路”。其中,“紫Que Terrace”定位为变化多端、需求旺盛的现代高层住宅产品,而“云路”则是郑融住宅产品线下的别墅产品。

郑融房地产表示将更加关注“可持续发展、效率提升、管理升级”等一系列话题,并提出“新三年战略”:2019-2021年将被设定为“高质量发展期”。公司计划在三年内企业规模持续稳定增长的同时,寻求高质量的发展。它将提高经营水平,改善债务结构,推动收入和利润水平继续上升。上述三个基准产品也将成为郑融房地产实现其三大目标的有效手段

此外,通过郑融房地产的三大基准产品,我们还可以了解到郑融房地产的全国布局。2019年,郑融将继续其1 6 X国家布局(即一个总部、六个区域和多个项目)。目前,郑融房地产的经营范围已覆盖长江三角洲、海峡西岸、中西部、环渤海和珠江三角洲六大经济区,罗子有30多个城市,开发经营了约200个优质项目。

而郑融房地产土地储备的步伐仍在继续。根据最新半年度报告数据,郑融房地产自2019年以来新增土地储备323万平方米,新增项目25个,其中87%位于二线城市。郑融房地产在巩固长三角、海西等传统优势区域的基础上,密切关注中西部、珠三角地区,加强南京、合肥、武汉、Xi、成都、重庆、天津、福州、南昌等国家战略重点城市的布局。

四维度判断郑融的房地产产品实力

房地产公司的产品实力也可以从销售增长、恶化率、溢价和标准化等多个客观数据维度得到反映。

1。在销售增长方面,郑融房地产不仅在2018年成功突破了1000亿的门槛,而且到今年前10个月,累计合同销售额约为1030.31亿元,公司的市场份额近年来也大幅增长。

2。从项目去极化率来看,从2019年至今,郑融房地产项目的初始开业时间已缩短至平均7个月,整体开业去极化率为71%。下半年,项目去极化效果较上半年明显改善,项目平均开放去极化率超过80%。2019年3月,天津“天津郑融大厦”和南昌“郑融岳兰湾”项目首次开业时间缩短至6个月,首次开业和解散率达到70%以上。2019年4月,合肥“北城郑融大厦”项目缩短至5个月,首次降解率达到80%以上。

3。就溢价而言,郑融房地产销售的重点项目往往比同一城市或地区的项目获得更高的溢价。数据显示,郑融房地产当前重点项目平均售价比所在城市住宅平均售价高50.89%,比所在地区平均售价高22.01%。

一般来说,由于竞争产品的巨大差异和地区差异,城市和地区之间的溢价不能准确反映企业产品的溢价水平,而周边地区同类竞争产品的溢价能够真实反映其产品在设计、质量、服务和口碑方面的优势。郑融房地产选定的重点项目综合溢价为周边地区同类竞争项目平均销售价格的9.19%。

4。在业务运营标准化方面,郑融房地产产品加快了标准化步伐。数据显示,今年上半年郑融房地产项目标准化繁殖率达到100%。特别是,2018年至2019年间公司产品标准化的实施日益成熟。一些改良产品和一些高端产品正在新的地块上逐步复制以供参考,驱动力正在加快。

此外,在财务指标方面,根据郑融房地产半年度报告数据,2019年上半年,郑融房地产实现收入136.48亿元,同比增长10.82%,净利润11.79亿元,同比增长23.20%,其中股东应占核心净利润9.05亿元,同比增长21.3%。净利润和核心利润增速超过收入增速,表明郑融房地产整体经营效率明显提高。尤其是反映住宅企业盈利能力的关键指标核心净利润同比增长33.4%,达到11.5亿元,在同等规模的住宅企业中排名第一。

值得注意的是,在财务指标中,业务的改善

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