租房市场大整顿:赚差价租金贷急刹车 严管长收短付

时间:2020-02-08 来源: 国内新闻

“事实上,除了提前透支之外,还有其他办法解决企业资本问题。关键是要广泛了解租户的需求。”例如,阎跃进建议鼓励更多企业参与租金证券化,提高资金使用效率,盘活住房租赁存量资产;同时,一些公寓企业可以积极争取“同租同卖”的服务权,这样即使租金上涨,也能吸引大量租户。

不得诱导租户使用租赁贷款

长期租赁公寓近年来一直饱受问题困扰,业内人士认为这是新兴行业热潮的“后遗症”。北京商报今日记者在最近的调查过程中发现,强制“出租贷款”仍在长期公寓领域。例如,在长期租赁公寓品牌蛋壳公寓支持的四种支付方式中,月支付只能选择为“分期月支付”。打算支付月租金的房客只有在他们想注册蛋壳公寓的时候,才可以选择接受“租赁贷款”服务。

这一次,《意见》明确提出了“租金贷款”混乱的整改要求。例如,开展房屋租赁贷款业务,贷款期限不得超过房屋租赁合同期限,贷款发放频率应与借款人支付租金的频率相匹配;房屋租赁企业不得要求承租人通过隐瞒、欺骗、强迫等方式使用房屋租赁消费贷款。不得以分期付款、租金优惠等名义诱使承租人使用房屋租赁消费贷款。

“应该说,租赁行业的金融风险只是在过去两年才出现。“严跃进表示,租赁贷款主要是由于从事长期租赁工作的机构盲目扩张。”许多组织以高价向房东出租房屋,然后以一流的优惠条件以低价出租,以增加出租房屋的吸引力。然后中介机构利用贷款机构提供的一次性大额贷款作为资金来源,收集租赁住房来源,并继续扩张。然而,一旦公司的资本链被打破,租户的权益肯定会受到损害。

清客公寓最近提交了在美国上市的申请,它提供“租赁贷款”服务,占公寓供应合同的“大部分”。招股说明书显示,截至2019年6月30日,青科公寓已与11家金融机构达成合作,65.2%的租户使用分期付款服务。

"作为承租人,首先要注意谁签署了合同,出租人和收租人是否相同;除了房屋租赁合同,还有贷款合同、赔偿协议等吗?同时,明确如何收取中介服务费,是明确支付服务费还是从还贷中扣除中介服务费。”卓伟律师事务所律师孙志峰建议道。

为了进一步化解租赁财务端的风险,《意见》还要求金融监管部门进行贷前调查,评估借款人的还款能力,确定融资金额。加强贷后管理,审查贷款使用情况,防止房屋租赁企业形成资金池和增加杠杆。在房屋租赁企业的租金收入中,房屋租赁贷款比例不得超过30%,超过比例的部分应在2022年底前调整到位。回到搜狐看更多

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